婚前的房产需要公证吗?

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婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
  婚前双方(包括双方家长均有出资的情况)共同出资购房的。
  公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
  有以上情况,强烈建议对婚前房产进行约定达成协议公证。
可约定办的情况
  婚前一方已经取得产权证的。婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
  婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。
  这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
  婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
  这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
  有以上情况满院的,可约定房产的权属,视婚姻状况办理婚前财产约定协议或夫妻财产约定协议公证。
 

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